15 мая, 2017 
adminGWP Пo дaнным oтдeлa исслeдoвaний группы кoмпaний «Миэль» нa втoричнoм рынкe Мoскoвскoй oблaсти срeдняя удeльнaя цeнa прeдлoжeния пo итoгaм aпрeля умeньшилaсь нa 1,8% и сoстaвилa 80,92 тыс. руб./кв. м. Oбъeм прeдлoжeния по итогам месяца сократился на 3% и составил 50,6 тыс. квартир. Подмосковные цены примерно соответствуют уровню четырехлетней давности.
«С момента максимальных цен на вторичном рынке Московского региона прошло 2 года. За этот период средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Московской области в ближнем поясе Подмосковья уменьшилась на 12,5%, в среднем поясе – на 9% и на 5% в дальнем поясе, – подсчитывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – По большинству локаций текущий уровень цен предложения на вторичном рынке Московской области соответствует уровню цен первой половины 2013 года».
Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже.
Московской области по итогам апреля 2017 года составила:
ближнее Подмосковье: 94 980 руб./кв. м (-0,8% к марту),
среднее Подмосковье: 70 977 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности),
дальнее Подмосковье: 53 298 руб./кв. м (изменение в пределах погрешности).
По итогам апреля значимое уменьшение средней удельной цены предложения отмечено на западном направлении ближнего пояса – на 1% (преимущественно за счет уменьшения цены предложения в Красногорске), в ближнем поясе северного направления (-0,9%) и в среднем поясе восточного направления (-0,7%). В остальных локациях наблюдалось уменьшение цены предложения в пределах погрешности.
Текущий уровень цен по локациям Московской области представлен ниже.
Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области по итогам апреля уменьшился на 3% и составил 50,6 тыс. квартир. Доля нового предложения сократилась до 19%.
При этом по итогам апреля в ближнем поясе Подмосковья объем предложения уменьшился на 3,7%, в среднем – на 2,5%, а в дальнем – на 1,3%. В результате в апреле чуть уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе, что оказало дополнительное влияние на снижение средней удельной цены предложения в целом по области.
«В отличие от вторичного рынка Москвы, где наблюдается уменьшение объема предложения по сравнению с предыдущим годом, на вторичном рынке Московской области ежемесячный объем предложения в январе-апреле этого года на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, – резюмирует Татьяна Саксонцева. — Таким образом, вторичный рынок Московской области продолжает оставаться рынком покупателя с большим выбором предложений и возможностью торга».
Источник: аналитический центр ГК «Миэль»
Опубликовано в рубрике