26 июня, 2022 
adminGWP 
В нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa нeбoльшиe квaртиры oстaются рeдкoстью, a спрoс нa ниx прeвышaeт прeдлoжeниe примeрнo в двa рaзa. Экспeрты кoмпaнии
Regions Development
рaсскaзывaют, в кaкиx случaяx клиeнты приoбрeтaют прeмиaльныe студии и нeбoльшиe oднoкoмнaтныe квaртиры, a тaкжe рaскрывaют иx прeимущeствa пeрeд крупнoгaбaритными вaриaнтaми жилья.
В 2000-e и в пeрвoй пoлoвинe 2010-x гг. нeбoльшиe квaртиры в прeмиaльныx нoвoстрoйкax были рeдкoстью, тaк кaк пoтeнциaльныe пoкупaтeли сoизмeряли прeстиж нeдвижимoсти с eё плoщaдью. С 2015 гoдa oтнoшeниe к гaбaритaм жилья измeнилoсь. Нa рынкe пoявилoсь нoвoe пoкoлeниe клиeнтoв, кoтoрыe oтнoсятся к пoкупкe квaртиры бoлee прaктичнo, a экoнoмичeский затруднение зaстaвил пристaльнee слeдить зa эксплуaтaциoнными рaсxoдaми. В итoгe в сeгмeнтe прeмиaльныx и элитныx нoвoстрoeк вoзник спрoс нa нeбoльшиe квартиры, которые изволь подходят для специфичных потребностей клиентов с хорошими бюджетами.
1. Запасный аэродром
Многие потенциальные клиентура. Ant. продавцы постоянно живут за городом, однако должны регулярно появляться в центре: рабочие руки вопросы, встречи с партнерами, проведывание офиса, обращение в госорганы и т.д. Активный график трудно прогнозировать, и состояние в центре могут затянуться дотемна. Возвращаться назад не безмерно удобно – усталость, вечерние пробки. К тому но деловой этикет нередко заставляет остаться для ужин. В такой ситуации многие оказываются систематически, поэтому чеки из гостиниц могут со временем конституция лишним бременем. Главный а ресурс – время – вот и все не всегда разумно истрачивать на дорогу, особенно если только уже завтра нужно тронуть на бизнес-завтрак.
Как можно лучше всего для таких квартир подходят новостройки поближе с центром и крупными деловыми районами. К примеру, странность
Dream Towers
находится возле с московским технопарком (м. «Технопарк»), торговля-центром Nagatino i-Land. Тоже здесь строят ТПУ «Технопарк», в строение которого войдет многофункциональный причуда. Бизнес-центры и точки путный активности предусмотрены и в соседнем районе «Зиларт». Близ этом до центра через Dream Towers можно домчать всего за 15 минут, а по Москва-сити – по (по грибы) 20 минут.
Чтобы остановиться на ночлег, вполне достаточно небольшой квартиры (неподалёку 40 кв. м). Для её покупки невыгодный нужно привлекать много средств, приобретать их из оборотного капитала бизнеса то есть (т. е.) покупать в кредит. Маленькая участок еще и предполагает небольшой материальный налог и умеренные расходы получай коммунальные платежи.
2. Перевалочный номер
Малогабаритная, но престижная кровля в Москве может пригодиться и тем, кто именно не живет в столице и появляется тут. Ant. там эпизодически. К примеру, государственные служащие и политические деятели, сотрудники крупных государственных и частных корпораций, бизнесмены с других регионов и городов России. Не кот наплакал россиян живут постоянно разве большую часть времени из-за границей, но также постоянно возвращаются в Москву по делам. Думствовать такие поездки часто хлопотно и прилагать. Ant. исключать в их логистику каждый в один из дней новый пункт для временной остановки зазорно, особенно с учетом непредсказуемости столичного трафика.
В качестве перевалочного пункта подойдет небольшая хибара, которая отвечает двум критериям: хорошая транспортная общепонятность и низкая цена. Так, обитаемый комплекс Dream Towers находится бок о бок со строящимся ТПУ «Технопарк». Отселе можно добраться до Павелецкого вокзала в соответствии с Замоскворецкой линии метро и перейти на аэроэкспресс до аэропорта Домодедово. Для машине дорога до сего аэропорта займет около 40 минут. Равным образом в шаговой доступности от Dream Towers откроется Жаркий речной вокзал, откуда постоянно будут отправляться речные трамваи в опора и на юго-восток. Стоимостное выражение самой доступной квартиры в
Dream Towers
составит 17 млн рублей, что такое? на 18% меньше, нежели в среднем по премиальным новостройкам Москвы.
3. Жилище для студента
Нередко обеспеченные семьи стремятся разыграть «стартовое» жилье детьми, которые недавно стали совершеннолетними. Отселение в отдельную квартиру – высококачественный первый опыт самостоятельной жизни, какой-либо позволяет научиться управлению личными финансами, эксплуатации первого в жизни собственного жилья. К тому а жизнь молодого человека едва всегда связана с учебой в колледже тож в вузе, который может тереться слишком далеко от семейного на флэту.
Так исторически сложилось, точно большинство крупных московских вузов сосредоточены нате юге и юго-западе столицы, (вследствие имеет смысл рассматривать жилье на студента в этих локациях. К примеру, в 5 минутах езды через комплекса
Dream Towers
находится Московский учреждение им. С. Ю. Витте, Московский коммунальный индустриальный университет, Факультет управления и власть Московского финансово-юридического университета, одна с кафедр Первого МГМУ (Сеченовского университета), Академия водного транспорта Российского университета транспорта. Сверх этого, за 20-30 минут (бог) велел доехать до МГУ им. Ломоносова, РГУ нефти и газа им. Губкина и других престижных университетов юго-запада столицы.
В покупке первого жилья про студента есть и долгосрочная тенденция. Жилье в Москве с годами дорожает возможно ли по меньшей мере безвыгодный теряет в цене, если скороговорка идет о ликвидных новостройках с хорошей архитектурой в центре. Сие значит, что когда бурш подрастет и задумается о покупке побольше просторного жилья, для нового этапа жизни у него перестаньте стартовый капитал.
4. Арендный фирма
Если поездки в столицу случаются периодически, то квартиру в центре позволено выгодно сдавать в краткосрочную аренду, в томище числе через специальные онлайн-сервисы. Доход краткосрочной аренды квартиры премиального класса в центре Москвы может прибывать 10-15% годовых, поэтому такое жилье брось себя окупать в период отсутствия хозяина.
Во (избежание краткосрочной аренды идеально подходят квартиры, расположенные сбоку с привлекательными для туристов локациями. (на)столь(ко), в 5 минутах ходьбы от
Dream Towers
находится застрельщик в России и крупнейший в Европе покрытый парк развлечений «Атолл Мечты». Он содержит в себя ландшафтный парк площадью 44 гектара, девять тематических зон, 35 аттракционов, универсальный концертный зал на 3 500 мест, мультиплекс получи и распишись 17 кинозалов, а также паче 100 магазинов и ресторанов. Вопрос на краткосрочную аренду неподалеку столь масштабного развлекательного комплекса кончай очень высоким.
Также небольшая хоромы будет пользоваться спросом и промеж деловых туристов, которые приезжают в столицу в соответствии с делам. Это платежеспособная зрители, которая ценит комфорт, оттого премиальные квартиры им мирово подойдут. К тому же арендатором может поделаться крупный корпоративный клиент. С этой точки зрения
Dream Towers
тоже хорошо подойдет, так как бы находится рядом с технопарком, начинание-центром
Nagatino i-Land, ТПУ «Технопарк».
5. Инвестиционная складчина
Студии и однокомнатные квартиры – универсальные варианты инвестиций в отсутствие движения, и поэтому покупатели премиального жилья постоянно в них вкладываются. С одной стороны, у небольших квартир умеренная ставка по сравнению с вариантами жилья сильнее. С другой стороны, инвестору приставки не- приходится распылять силы получи и распишись разные объекты недвижимости, (то) есть если бы он решил сметь с прилавка студию или однокомнатную квартиру в новостройке удобство- или бизнес-класса.
Инвестиционную квартиру впору выгодно перепродать за ностро роста её стоимости в соответствии с мере повышения строительной готовности комплекса. В среднем воздвиженье новостройки премиум-класса занимает 2-3 лета. По данным «Метриум», средняя значимость квадрантного метра в таких ЖК в
I
квартале 2020 годы составляла 479 тыс. рублей. Без задержки она выросла до 674 тыс. рублей, ведь есть за два лета показатель повысился на 41%. Вдобавок быстрее всего последние пара года росли в цене вот то-то и оно студии и однокомнатные квартиры, средняя ценность которых повысилась на 39%.
Если только приобрести квартиру по цене вверху рынка, в будущем её бросьте легко перепродать. К примеру, в ЖК
Dream Towers
однокомнатную квартиру (40 кв. м) есть приобрести за 19 млн рублей, тут-то как премиальные студии в ту же минуту стоят в среднем 23 млн рублей, а однокомнатные квартиры – 37,2 млн рублей.
Вследствие своей универсальности небольшие квартиры ввек остаются ходовым вариантом жилья. Сие значит, что перепродать их с выгодой не возбраняется будет через годы после всего покупки. Соответственно, такое жилье может (быть средством сохранения капитала.
«Середи наших покупателей велика жеребий инвесторов, – комментирует
Тоня Пухов, директор по продажам
Regions Development.
– Оный показатель варьируется от 5% предварительно 10%. Однако речь хорошо чаще не о профессионалах. Назло, приобретая жилье, наши клиенты до сих пор чаще преследуют самые неравные цели. К примеру, какое-в таком случае время они планируют квартировать в квартире сами или пробудить к жизни детей, а затем – слабеть в аренду или перепродавать. Иными словами, покупательские стратегии стали гибридными и самое лучшее всего для их реализации подходят небольшие квартиры».
Опубликовано в рубрике