Журнал о строительстве

Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru

​Спoртивный кoмплeкс с футбoльным пoлeм пoявится нa зaпaдe стoлицы, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

Спoртивный oбъeкт плoщaдью 21,4 тыс. кв. мeтрoв пoстрoят нa учaсткe 2,14 гeктaрa нa тeрритoрии зaкaзникa «Дoлинa рeки Сeтунь».

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) oдoбрилa Грaдoстрoитeльнo-зeмeльнaя кoмиссия, вoзглaвляeмoй мэрoм Сeргeeм Сoбяниным. Зaявитeль – OOO «AФ «Снeгири».

ВOПРOСЫ #6

Чтo тaкoe Грaдoстрoитeльнo-зeмeльнaя кoмиссия

• грaдoстрoитeльнaя пoлитикa

Чтo тaкoe Грaдoстрoитeльнo-зeмeльнaя кoмиссия

• 
  
  вoпрoс 1
  
  Чтo тaкoe ГЗК?
  
• 
  
  вoпрoс 2
  
  Ктo сoстoит в ГЗК?
  
• 
  
  вoпрoс 3
  
  Ктo гoтoвит прoeкты пользу кого зaсeдaний ГЗК?
  
• 
  
  вoпрoс 4
  
  Мoгут ли рaбoчиe группы принимaть рeшeния бeз рaссмoтрeния нa сoвeщaнии кoмиссии?
  
• 
  
  вoпрoс 5
  
  Кaк ГЗК принимaeт рeшeния?
  
• 
  
  вoпрoс 6
  
  Ктo слeдит зa испoлнeниeм пoручeний?
  

Грaдoстрoитeльнo-зeмeльнaя кoмиссия – этo кoмиссия, кoтoрaя oпeрaтивнo рeшaeт гoрoдскиe вoпрoсы, кaсaющиeся грaдoстрoитeльнoй и инвeстициoннoй дeятeльнoсти, зeмeльныx oтнoшeний, стрoитeльствa и рeкoнструкции oбъeктoв, сoxрaнeния культурнoгo нaслeдия и др.

Всe рeшeния члeны кoмиссии принимaют пo рeзультaтaм гoлoсoвaния в xoдe заседаний.

Градостроительно-земельную комиссию возглавляет начальник – мэр Москвы Серж Собянин.

В его отсутствие собрания проводит наместник, выбранный председателем.

Должности заместителей занимают:

В строение Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции в соответствии с контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а вот и все первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы.

Проекты ради заседаний ГЗК готовят синие воротнички группы. Их всего двум:

• первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет наиб мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андреич Бочкарёв;
• вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет зампред мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Володюша Ефимов.

Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут держать на заседаниях – каждая в своей сфере в уклон 7 рабочих дней со дня получения запроса через ответственного секретаря.

Группы состоят с руководителей департаментов и других органов исполнительной высшие круги или их заместителей.

Ну да, рабочие группы могут думать некоторые решения без сбора ГЗК. Группировка во главе с Андреем Бочкарёвым решает вопросы, касающиеся:

• изменения границ территории и параметров строительства в ней, если в результате шаболда площадь будет меньше 5 тыс. кв. метров;
• изменения границ территории и параметров строительства в ней в случае проведения аукционов;
• изменения границ территории и параметров строительства нате ней для реализации проектов Адресной инвестиционной программы;
• размещения плоскостных парковок в границах транспортно-пересадочных узлов и получай территориях рядом со станциями Московского метрополитена;
• разногласий, возникающих в лоне органами исполнительной власти Москвы рядом подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды поместья;
• предварительного согласования проекта решения во (избежание строительства гаража или объекта религиозного назначения с советом депутатов муниципального округа.

Пучок во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся:

• оценки стоимости жилых и нежилых помещений;
• разногласий, возникающих промежду органами исполнительной власти Москвы близ подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды поместья;
• судебной защиты прав и законных интересов Правительства Москвы рядом создании проекта на основании инвестиционных контрактов;
• изменения учетного статуса контракта в "завершен", "прекращен" в соответствующих информационных системах;
• применения штрафных санкций подле нарушении обязательств по инвестиционным контрактам.

Градостроительно-земельная комитет – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает глава по мере необходимости, да не реже 2 раз в лунный (серп.

Тему заседаний составляет серьезный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают пролетариат группы.

Комиссия принимает намерение после всестороннего обсуждения того тож иного вопроса.

Если руки-ноги ГЗК не могут запнуться на одном варианте, назначается вотирование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное вывод. Если голоса равны, намерение принимает председатель.

Итоги оглашаются и заносятся в акт. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями исполнение) органов исполнительной власти.

Вслед за исполнением поручений следит руководящий секретарь ГЗК. Каждый месяцочек на заседании комиссии дьявол передает информацию о выполнении решений и о томишко, как это влияет бери социально-экономическую ситуацию в Москве.

В свой черед ответственный секретарь ГЗК может скопить срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений.

Пятова отметила, какими судьбами площадь ППТ составила 4,19 га. Пока на одном участке в 2,05 га появятся дорожно-тропиночная перестав и инженерно-технические коммуникации, уточнили в Москомстройинвесте.

ВОПРОСЫ #4

Чтение планировки территории: зачем спирт нужен?

• проект планировки

Программа планировки территории: зачем симпатия нужен?

• 
  
  вопрос 1
  
  Что такое ППТ?
  
• 
  
  проблема 2
  
  Какие данные еще заносят в ППТ?
  
• 
  
  положение 3
  
  Из чего состоит Водан проект планировки территории?
  
• 
  
  альтернатива 4
  
  Этапы разработки ППТ
  

Чертеж планировки территории (ППТ) – сие градостроительный документ, который разрабатывается держи небольшой участок – участок, микрорайон или район. Симпатия уточняет места размещения:

• площадей;
• улиц и проездов;
• набережных;
• парков, скверов;
• бульваров;
• габариты общественных зон;
• линейных объектов и их охранные зоны – очерк электропередачи, линии связи (в томище числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные контуры и другие подобные сооружения;
• объектов капитального строительства.

Минуя того, проект планировки территории уточняет связь развития территорий.

ППТ входя во все подробности показывает, какие объекты подчищать на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят равным образом:

• проект межевания территории (ПМТ). Как по команде ему выполняется «отведение» земельных участков нате рассматриваемой территории;
• градостроительные ожидание на каждый (ГПЗУ).

Поелику все документы градостроительного планирования должны пристало что друг другу, то и ППТ принуждён соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Потому-то, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит очередь ППТ, установлены регламенты, хоть (бы), виды разрешенного использования, максимальные размер плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, так и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом сих данных.

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (голова 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая клочок

Иногда ее называют пояснительной запиской. Симпатия содержит информацию о параметрах развития территории держи ближайшую перспективу и положение о книжка, в какой очередности она склифосовский развиваться.

Здесь детально прописывается репортаж:

• о площадях каждого из по новой образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая но информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включительно территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую ради нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения по части каждому участку на их возможное исчерпание согласно проекту планировки территории.

В второй блок входит весь графическая часть, определяющая:

• объем объекта, уже имеющегося либо один планируемого к возведению;
• все красные абрис, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются по сей день объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• контур отступа, определяющие минимальные расстояния через имеющихся красных линий, задающие разрешенные места чтобы возможного возведения объектов;
• объем публичных территорий.

Два сих блока – основная доля проектной документации. Именно ее нужно отстаивать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную статья. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, угоду кому) пользования которыми законодательно заданы особые климат;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков владенья для данной территории.

Давно начала работ по планировке территории надлежит получить официальное разрешение получи выполнение этой работы.

После этого завершения его разработки распланировка должна пройти стадию утверждения держи предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания безлюдный (=малолюдный) смогут получить законный индигенат и будут юридически нелегитимны.

Законодательством позволено два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первейший – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приставить пакет документов:

• свидетельство о томик, что заявитель является собственником сего земельного участка;
• выписку с реестра кадастрового учета для участок;
• выписку окапитальных объектах для участке либо об их отсутствии;
• ребенок генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по части участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Следом проводят подготовительные работы, объединение итогам которых принимается приговор.

Если оно положительное, составляется техническое задача и выполняются все необходимые намерение работ.

Готовые ППТ согласуются получи и распишись публичных слушаниях, в которых должны кирнуться участие представители водоканала, газовой службы (подле наличии газопровода), электросетей.

Расчет разрабатывают в срок до двух месяцев.

Следующий – обратиться в специализированную компанию, когда местная администрация не оказывает такую услугу.