21 февраля, 2017 
adminGWP С нaчaлa 2017 гoдa кaждый рoссийский грaждaнин мoжeт бeсплaтнo взять в пoльзoвaниe зeмeльный учaстoк нa Дaльнeм Вoстoкe плoщaдью 1 гeктaр. Superrielt.ru рaсскaжeт Вaм, кaк рeaлизoвaть этo прaвo, чтo дeлaть с тaкoй зeмлёй и с кaкими «пoдвoдными кaмнями» и oгрaничeниями мoжнo стoлкнуться…
Пoчeму Дaльний Вoстoк?
Рeгиoн быстрo пустeeт. Зa пoслeдниe двaдцaть пять лeт его население сократилось больше чем на 20%. Самая печальная ситуация сложилась на Чукотке, где с начала 1990-х стало на две трети меньше жителей, и в Магаданской области, которая за этот период лишилась половины населения. На Камчатке, Сахалине и других областях дела обстоят тоже не наилучшим образом.
Площадь Дальнего Востока составляет более трети площади всей России, в то время как там проживает менее 5% населения страны и освоено меньше 1% земель.
Для развития региона и привлечения новых жителей 1 июня 2016 года запустили федеральную программу «О дальневосточном гектаре». Вначале в её рамках гектар земли могли получить только жители Дальневосточного федерального округа (ДФО), но теперь заявку может подать любой россиянин.
Кому выдают землю?
Получить гектар земли может каждый российский гражданин, без ограничений по месту проживания и возрасту.
Претендовать на земельный участок в ДФО могут и граждане РФ, живущие за рубежом, и дети до 18 лет.
В случае коллективного пользования можно подать заявку на участок площадью до 10 гектар, но из расчета 1 гектар на человека.
Где будет находиться участок?
Землю выдают во всех регионах ДФО – в Хабаровском и приморском краях, в Амурской и Магаданской областях, в Еврейской автономной области, на Чукотке, Камчатке, Якутии и Сахалине.
Получить можно только землю, принадлежащую муниципалитету или государству. Назначение участка может быть разным: раздают, например, и земли лесного фонда.
Бесплатные участки должны быть расположены не менее чем в 20 километрах от городов, население которых превышает 300 тысяч человек, и не менее чем в 10 километрах от населенных пунктов с населением от 50 тысяч человек.
Если на один участок подали несколько заявок, его получит гражданин, который раньше предложил свою кандидатуру.
Какие земли не раздают?
Вы не можете претендовать на участок, у которого уже есть собственник (физическое или юридическое лицо), находящийся в охотничьих угодьях, на особо охраняемых территориях, исконные земли малых коренных народов и территории, где расположены объекты культурного наследия.
Не раздают и земли сельских, городских селений и близкие к ним территории.
Как можно использовать участок?
Вариантов много: можно использовать землю для сельскохозяйственных работ, построить дачу или дом, организовать производство, охотничье или рыболовное хозяйство, создать инфраструктуру, развивать туризм и прочее.
На сайте федеральной информационной системы (ФИС) «На Дальний Восток» можно найти десятки специально разработанных бизнес-планов по освоению таких земель.
В течение года после оформления земельного участка в пользование и подписания договора нужно известить государство, как Вы намерены его использовать. Спустя три года нужно подтвердить, что земля используется по назначению.
Через пять лет Вы сможете оформить участок в собственность или заключить договор аренды на 49 лет.
Что запрещено делать на участке?
Землю обязательно нужно использовать, то есть участок не может оставаться бесхозным. Также нельзя поменять землю или получить другую, даже если участок не подошёл по определенным характеристикам: например, из-за ландшафта или почвы он не подходит для выбранного вида деятельности.
Участки запрещено продавать, дарить, обменивать или использовать как залог. Землю нельзя передавать в пользование или собственность другому государству или иностранному гражданину, международной организации и особе без российского гражданства.
Как подать заявку на участок?
Существует несколько способов. Самый простой – через сайт ФИС «На Дальний Восток». Для этого вначале нужно зарегистрироваться на портале «Госуслуги», а затем посетить сайт надальнийвосток.рф, где ознакомиться с характеристиками участков, выбрать подходящий на карте и отправить заявку. К заявлению нужно приложить скан-копию паспорта.
Кроме того, если участку ещё не присвоен кадастровый номер, нужно прикрепить схему размещения земельного участка на публичной кадастровой карте или кадастровом плане территории.
Также можно подать заявку лично или по почте. Такие заявления принимают уполномоченные органы (местные департаменты лесного хозяйства, земельных и имущественных отношений, органы местного самоуправления), многофункциональные центры и отделения Росреестра.
Как проходит процедура предоставления участка?
Заявление на получение бесплатного гектара рассмотрят в течение 20 рабочих дней. Затем уполномоченный орган подготавливает проект договора о предоставлении участка и отправляет его заявителю для подписания. Если же человек решил отказаться от земли, об этом нужно сообщить.
Нужен ли бесплатный гектар лично Вам?
Возможность бесплатно получить землю заинтересует многих. Но хорошенько обдумайте, что будете с ней делать, а лишь затем подавайте заявку. Приберечь дальневосточный гектар «до лучших времен» не выйдет, потому что по закону его обязательно нужно использовать.
Оцените, сколько обойдётся дорога на Дальний Восток. Обзаводиться землей там имеет смысл только местным жителям или гражданам, которые планируют переехать в регион на постоянное место жительства.
Также посчитайте, сколько нужно будет потратить на развитие территории. Участки расположены далеко от населенных пунктов и обжитых территорий – как правило, там нет транспорта, дорог и какой-либо инфраструктуры. Все условия для жизни придётся создавать самостоятельно. Государство обещает поддержать собственников таких участков, например, предоставив кредит для открытия бизнеса на льготных условиях, но всё же ставки остаются не самыми привлекательными. К тому же, через пять лет, став собственником участка, Вам придётся уплачивать налог.
Опубликовано в рубрике