Журнал о строительстве

Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru

31 oктября зaвeршaются устaнoвлeнныe зaкoнoм o дoлeвoм стрoитeльствe (214-ФЗ) срoки пoдaчи eжeквaртaльнoй oтчeтнoсти зaстрoйщикoв зa трeтий квaртaл этoгo гoдa, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

«Сeйчaс в Мoсквe в рaмкax зaкoнa o дoлeвoм стрoитeльствe пo стaрoй сxeмe рaбoтaeт 51 зaстрoйщик. Дeвeлoпeры нaпрямую привлeкaют дeньги нaсeлeния в рeaлизaцию прoeктoв. Пoэтoму прeдoстaвлeниe eжeквaртaльнoй oтчeтнoсти – нeoбxoдимый рычaг близ oсущeствлeнии кoнтрoльнo-нaдзoрнoй дeятeльнoсти, тaк кaк в дoкумeнтe oтoбрaжaeтся инфoрмaция o срoкax рeaлизaции прoeктa, зaстрoйщикe, нoрмaтивax, финaнсoвoм сoстoянии кoмпaнии и др.», – скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.

ВOПРOСЫ #7

Эскрoу-счeтa: чтo нужнo знaть пoкупaтeлям квaртир в   нoвoстрoйкax?

• дoлeвoe стрoитeльствo
• эскрoу-счeтa

Эскрoу-счeтa: чтo нужнo знaть пoкупaтeлям квaртир в   нoвoстрoйкax?

• 
  
  вoпрoс 1
  
  Чтo тaкoe эскрoу-счeтa?
  
• 
  
  вoпрoс 2
  
  С кaкими сложностями может вступить в конфликт покупатель?
  
• 
  
  вопрос 3
  
  Как оформляется дело (полюбовное) с застройщиком и банком?
  
• 
  
  вопрос 4
  
  Может ли покупщик вернуть деньги с эскроу-счета?
  
• 
  
  задание 5
  
  Что делать, если застройщик обанкротился?
  
• 
  
  восклицательный знак 6
  
  Что делать, если обанкротился копилка?
  
• 
  
  вопрос 7
  
  Можно ли перекупить квартиру в доме на стадии котлована с через эскроу-счетов?
  

Основным источником финансирования строительства нового жилья были финансы покупателей, поэтому был принят норма об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру бери стадии «котлована», заключал фоб долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей мошна на возведение жилья. Купец получал свою квартиру, застройщик – дивиденд. Долевое строительство быстро из чего следует популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была несравненно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла остановиться возможно ли не начаться совсем. Тут-то появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 возраст квартиры в новых проектах ЖК продаются в какие-нибудь полгода через эскроу-счета. Покупщик и застройщик заключают договор, объединение которому деньги покупателя перечисляются в банчок на специальный сберегательный отсчет – эскроу. Застройщик возводит усадьба на собственные деньги иначе говоря кредиты банков. Деньги дольщиков дьявол получает только после сдачи у себя в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Заранее застройщик мог работать с любым банком. Пока что их список составляет Центробанк (опись обновляется раз в квартал). Сегодня, если застройщик взял ссуда на строительство дома, правило обязывает его открывать эскроу-накладная только в том же банке.

Застройщик и купец заключают ДДУ, по условиям которого плата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Форма и регистрация в Росреестре займет 9 и больше дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний (торговая) сделка на открытие эскроу-счета.

Заказчик вносит средства на эскроу-накладная и ждет завершения строительства.

В итоге на оформление всей торговые связи по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой чрез эскроу-счет понадобится рука об руку двух и более недель.

Обернуть деньги с эскроу-счета разрешено при расторжении ДДУ просто-напросто при неисполнении застройщиком своих обязательств. А в:

• если застройщик не передаст квартиру в момент или станет очевидно, чего он не успеет довершить строительство вовремя;
• девелопер признан банкротом иль в отношении него открыто конкурсное подразделение (одна из процедур, предваряющих разорение);
• застройщик ликвидирован по решению свида.

Забрать деньги только ввиду этого, что клиент передумал очищать (прилавок) квартиру, – НЕЛЬЗЯ.

В этом случае пайщик имеет право:

• забрать презренный металл с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
• уйти деньги на эскроу-счете и стребовать в суде передачи ему жилья (иначе) будет то дом уже построен) иль подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера угоду кому) завершения проекта.

Право пасть эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат в некотором расстоянии не все банки. В их количество входят наиболее надежные участники рынка, чье дефолт маловероятно.

Кроме того, первый попавшийся взнос на эскроу-результат, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством возьми сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит только меньше 10 млн рублей. Сие значит, что подавляющее превалирующая покупателей квартир в строящихся домах вернут близкие деньги при форс-мажоре.

Как ни говорите в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят с 12 млн рублей и меньше, и это покупателям нужно прислушиваться. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья производство-, премиум- и элитного класса, загородных домов другими словами таунхаусов.

Чтобы скорей нахватать прибыль, застройщик стремился отворять продажи на стадии котлована. Присутствие новой схеме привлечения средств такая желательность исчезает, ведь теперь аржаны дает банк. Однако копилка заинтересован в снижении рисков, и ему небезвыгодно раннее привлечение денег дольщиков. Нежели больше средств соберет застройщик и нежели раньше они окажутся сверху эскроу-счетах, тем подешевле становится кредит для строительной компании. Ввиду этого продажи, как и сейчас, откроются держи ранних стадиях строительства.

Внимательность банка в строительстве не хорэ бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования беретик на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Расходы на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами рядом определении цены на жилье. Нежели дороже кредит – тем милее квартиры в новостройках для покупателей. Хором с тем, банки заявляют о готовности уменьшить ставки для застройщиков до самого такой степени, что их деятельность в строительстве не отразится для ценах. Однако это произойдет в томище случае, если новостройка достаточно пользоваться успехом у покупателей.

Как сговорившись 214-ФЗ, компании, которые привлекают денежные капитал граждан в долевое строительство, обязаны изнемогать в контролирующий орган (в Москве – Москомстройинвест) ежеквартальную отчетность. Симпатия представляется застройщиком в уполномоченный аполлоникон не позднее 30 дней затем окончания отчетного квартала. Отчетность следовать четвертый квартал можно выбиться из сил в течение 90 дней.

ВОПРОСЫ #3

ДДУ: взгляды оформления документов

• договоры долевого участия (ДДУ)

ДДУ: видение оформления документов

• 
  
  вопрос 1
  
  1. На хрен нужен ДДУ?
  
• 
  
  вопрос 2
  
  2. Не хуже кого заключить ДДУ?
  
• 
  
  вопрос 3
  
  3. Равно как зарегистрировать ДДУ?
  

При покупке жилья в строящемся доме започинщик заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). В таком случае накусник вкладывает свою долю денежных средств в поднятие дома, а строительная компания обязуется выразить ему готовую квартиру в этой новостройке.

Москомстройинвест призывает граждан быть покупке жилья в новостройке запирать договор только в форме ДДУ. Сие гарантирует сохранность всего объема вложенных средств. Оставшиеся схемы (заключение соглашений об уступке прав и т.д.) могут создать для дольщика риски.

ДДУ на днях может заключаться как в письменной, си и в электронной форме. Он во что бы то ни стало должен быть зарегистрирован в региональном органе Росреестра. Заключенным подряд будет считаться только с момента в таком роде регистрации.

Со стороны застройщика сго может подписывать как основной директор, так и другое должностное изнанка по доверенности. Для заключения ДДУ требуются документы, подтверждающие обличность.

Если будущий дольщик состоит в браке, что поделаешь заверенное согласие супруга (аль супруги). При наличии предоставляется марьяжный договор.

Если покупателем выступает малограмотный один человек, а семейная под версту), требуются паспорта, свидетельство о браке. Если нет супруг не присутствует получи и распишись сделке, необходимо нотариально заверенное соответствие. Однако нотариально удостоверенного согласия сопружница (супруги) не является обязательным документом (отдельный застройщик может сам модифицировать, какие документы ему должны дать для подписания ДДУ).

Ради регистрации ДДУ в Росреестре требуются следующие документы:

• сго участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору в одном подлинном экземпляре (Экземпляров может водиться и больше, в зависимости от количества участников долевого строительства);
• декларирование застройщика и дольщика о государственной регистрации ДДУ;
• документы, удостоверяющие обличность заявителя (для предъявления в МФЦ);
• документы об уплате госпошлины вслед регистрационные действия.

Москомстройинвест постоянно проводит обучающие семинары в целях застройщиков, где разъясняет всё-таки нюансы по предоставлению ежеквартальной отчетности в электронном виде.