2 мая, 2023 
adminGWP 
Срoк экспoзиции мини-студии прeвышaeт врeмя экспoзиции квaртиры в срeднeм нa сeмь-вoсeмь мeсяцeв, a прoдaются oни с дискoнтoм дo 12 %. Oб этoм рaсскaзaл «Извeстиям» 25 aпрeля прeзидeнт СРO «Рeгиoнaльнaя aссoциaция oцeнщикoв», прoфeссoр НИУ МГСУ Кирилла Кулaкoв. Экспeрт oбъяснил, кaкиe мoгут красоваться риски приoбрeтeния тaкoй нeдвижимoсти.
«Дoступнaя цeнa — в срeднeм 5 млн рублeй (даже если говорить о Москве) — подвигает граждан накупать такие объекты недвижимости в качестве, разве что не основного жилья, ведь сбережения накоплений либо инвестиций с целью получения дохода с аренды. Однако, решаясь получай такую покупку, необходимо продумать и риски, сопряженные с ней», — отметил бонитер.
В частности, он подчеркнул, будто большинство предлагаемых на рынке лотов имеют модальность апартаментов, что предполагает повышенную ипотечную ставку, утопизм использования маткапитала, а также повышенные платежи вслед за услуги ЖКХ (по тарифам во (избежание юрлиц) — в среднем на 20%.
«Кроме того, владельцы апартаментов лишены полномочия регистрации в этом помещении, а застройщик (даже если речь идет о новом фонде) мало-: неграмотный обязан обеспечивать собственников помещений объектами социальной инфраструктуры», — рассказал Малый господин Кулаков.
Стало горячо: грозит ли осыпание перегретому рынку жилья
В Москве обилие сделок во всех сегментах намного сократилось
Как объяснил критик, рынок представленных студий есть разделить на две группы: студии, созданные получай базе фонда реконструируемого жилья, и студии в новостройках.
«Основным достоинством первых (на равных условиях с низкой ценой) является развитая инфраструктура места расположения, в чем дело? впоследствии, в случае продажи, добавит объекту конкурентоспособности. Как ни говорите, как правило, инвестор вкладывает в приобретенное примащивание минимум затрат, ограничиваясь косметическим ремонтом бывшего гостиничного подворье, который теперь именуется студией», — сказал некто.
По словам оценщика, недопустимый покупатель недвижимости вряд ли поймет, заменялись ли магистральные коммуникации, какие межэтажные перекрытия, какая шумоглушение.
«И только впоследствии довольно понятно, что гостиницы, построенные паче 60 лет назад, без- отличаются качеством. Собственно, к ним и противопоказуется предъявлять требования, как к стандартному жилому помещению, в области инсоляции, звукоизоляции и прочим характеристикам», — подчеркнул Кулаков.
Студии безграмотный намного дешевле полноценных однокомнатных квартир, только функционально очень ограничены, уточнил симпатия. Так, в предлагаемом метраже исключается разместить полноценные системы хранения даже если для одного человека, а кухонная круг максимально сжата. Реальная полезная дом для обустройства собственно жилого пространства в среднем составляет 9–10 кв. м.
Близ этом в дальнейшем, в случае продажи объекта, талия потенциальных покупателей будет жуть узким и ограничится студентами, молодыми специалистами помимо семьи и т.д.
Кроме того, диспашер считает, что на фоне падения цен нате рынке недвижимости в целом, прогнозируемая прелестность студий в перспективе 5–7 лет снизится сверху 3–5%.
Мутко предложил поддержать требования на квартиры большой площади
Получай встрече с Путиным они как и обсудили введение льгот получай приобретение вторичного жилья
В свой черед Кулаков подчеркнул, что нужно особенно настороженно проявлять отношение к студиям, оборудованным на базе бывших коммунальных квартир, с в нарушение закона подведенными коммуникациями, включая мокрые зоны, и жилье, продающееся до ужаса за наличный расчет по части долям. Как он объяснил, риски приобретения такого склада недвижимости крайне высоки: сие не только затруднения присутствие ее дальнейшей реализации, же и возможная административная ответственность вслед за незаконную перепланировку.
Ранее, 22 апреля, заправила по продажам федеральной компании «Этажи» Сернуля Зайцев спрогнозировал появление в крупных городах России микроквартир площадью поменьше 6–7 кв. м. По его словам, тренд сверху появление такого жилья актуален исполнение) мегаполисов во всем мире.
Читайте в свой черед
Реклама
Опубликовано в рубрике