Рынок апартаментов Петербурга


Фoтo: countorlov.ru

Пo дaнным Knight Frank St Petersburg в 2016 гoду в Пeтeрбургe былo прoдaнo пoчти 1968 aпaртaмeнтoв в рaзличныx сeгмeнтax, чтo нa 65% бoльшe, чeм пoкaзaтeль 2016 гoдa.

Нa сeгoдняшний дeнь сeгмeнт aпaртaмeнтoв в Сaнкт-Пeтeрбургe находится в активной стадии развития и занимает 4% рынка жилой недвижимости в городе. Так по итогам 2016 г. в продаже находится 25 проектов с апартаментами, где совокупное количество предложений составляет 3300 штук – около 197,8 тыс. кв. м.



«Основная доля предложения в размере 47% представлена городскими апартаментами. 27% от этого количества представлены сервисными апартаментами, которые ориентированы на получение дохода от сдачи в аренду», – говорит Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. -На сегодняшний день на рынке успешно функционируют следующие сервисные апарт-отели: YE`S, Vertical, AVENUE-APART и первые корпуса Salut!» По разным экспертным оценкам загрузка по итогам года составила около 80%.


По итогам 2016 г. наибольший прирост предложения, в размере 83%, зафиксирован в формате элитных апартаментов, за счёт выхода продажу проекта Royal Park. В 2016 году отмечалась отрицательная годовая динамика показателя средней цены в этом сегменте. «Это вызвано изменением структуры предложения – на рынок элитных апартаментов вышел новый проект на начальном этапе строительства. Если говорить о каждом отдельном проекте, то за год цены выросли в среднем на 4%. А в Royal Park средняя стоимость квадратного метра с начала продаж выросла на 26%», – поясняет Тамара Попова. По итогам 2016 г. в сегменте рекреационных апартаментов средняя цена предложения составила составила 167 тыс .руб. кв. м, в сегменте городских апартаментов – 132 тыс. руб. кв. м.

По итогам продаж 2016 г. было реализовано 1 968 апартаментов, что на 65% больше, чем в 2015 г. Основная доля продаж в размере 78% пришлась на апартаменты городского формата, при этом 58% от этого количества – это продажи сервисных апартаментов. Наибольший прирост спроса произошёл в сегменте рекреационных апартаментов, где продажи увеличились более чем в 4,5 раза. Увеличению показателя продаж способствует активное развитие рекреационных территорий в сегменте массового спроса.

«Анализ текущей ситуации показывает, что проекты с апартаментами успешны в разных районах города, независимо от степени деловой активности в месте своего расположения. Вместе с тем, подавляющая часть проданных апартаментов имеет четко выраженную направленность на покупателей-рантье. Сегмент продолжит свое развитие в Санкт-Петербурге, в том числе, за счет активного редевелопмента промышленных территорий. Еще один серьезный резерв для пополнения рынка апарт-отелей – офисный сегмент. На данный момент можно говорить о том, что в среднесрочной перспективе рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжит развиваться и будет одним из привлекательных сегментов для инвестиций в сфере недвижимости», – прогнозирует Тамара Попова.

Источник: аналитический центр Knight Frank St Petersburg

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.