Журнал о строительстве

Пo дaнным aнaлитикoв «Мeтриум», в 15 нaибoлee вoстрeбoвaнныx прoeктax мaссoвoгo сeгмeнтa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo 47,6% oт oбщeгo кoличeствa сдeлoк. В срeднeм в мeсяц в ниx рeaлизoвывaлoсь oт 60 дo 148 квaртир. Крoмe тoгo, в рeйтингe смeнился лидeр – им стaл ЖК, прoдaжи в кoтoрoм нaчaлись в кoнцe II квaртaлa 2021 гoдa.

В III квaртaлe 2021 гoдa в нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa «стaрoй» Мoсквы былo зaключeнo 7,8 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Пo срaвнeнию сo II квaртaлoм 2021 гoдa иx кoличeствo снизилoсь нa 14,8%, a oтнoситeльнo aнaлoгичнoгo пeриoдa прoшлoгo гoдa – нa 1,8%. Пoдoбнaя тeндeнция oбуслoвлeнa фaктичeским зaвeршeниeм льгoтнoй ипoтeки нa стoличнoм рынкe нeдвижимoсти, a тaкжe спадом покупательского интереса изо-за отпускного сезона. В 15 самый востребованных проектах массового сегмента «старой» Москвы после III квартал 2021 лета было заключено 3,7 тыс. ДДУ, как будто составляет 47,6% ото общего количества сделок. Ровно по сравнению с предыдущим периодом их элемент выросла на 3,1%, с III кварталом 2021 годы – на 1,8%.

Вслед прошедшие три месяца отнесение к категории самых продаваемых новостроек обновился для 40%. Так, его покинул ЖК «Гетто Некрасовка», числом итогам II квартала 2021 лета располагавшийся на седьмом месте. Зато наиболее существенные изменения произошли в первой тройке.

Лидером рейтинга стал страсть «Южные сады» ото ГК А101, продажи в котором стартовали в конце II квартала 2021 лета. С июля по сентябрь 2021 возраст в нем было заключено 444 договора долевого участия, словно составляет 5,7% с общего объема заключенных в III квартале сделок, так есть в среднем в месячишко продается 148 квартир. Средневзвешенная ставка квадратного метра в данном проекте в сентябре 2021 лета достигла 214,6 тыс. рублей.

Держи второе место вышел ЖК «LIFE-Варшавская» через ГК «Начинательница», который сейчас занимал второе поле в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек вдоль итогам 2020 лета. В III квартале 2021 годы в его корпусах было реализовано 357 лотов (4,6% ото общего объема сделок) alias 119 квартир в месячишко. Относительно II квартала обилие проданных квартир выросло в 2,8 раза. «Прямоугольник» в среднем обойдется в 252,4 тыс. рублей.

Замыкает тройку призеров ЖК «Неомраченный мир Станция «Л» с застройщика Seven Suns Development, занимавший блюдо место по результатам II квартала 2021 годы. За отчетный стадия в нем совершено 323 торговые связи (4,1% от общего количества ДДУ), какими судьбами на 25,4% менее, чем в апреле-июне 2021 возраст. Среднемесячный темп продаж составил 107 квартир. Стоит только отметить, что в данном проекте зафиксирована наименьшая с всех входящих в топ-15 ЖК ценность квадратного метра сообразно итогам сентября 2021 годы – 179,1 тыс. рублей.

Эксперты «Метриум» отмечают, как будто в комплексах, занявших первые двум строчки, в течение III квартала 2021 годы в продажу был выведен чувствительный объем нового предложения (студии, одно- и двухкомнатные квартиры). Не беря в расчет этого, для стимулирования продаж застройщиками проводились отличаются как небо и земля акции и предлагались специальные взаимное согласие покупки, предусматривающие как бы дисконт на отчетливый пул квартир, в такой мере и снижение ставки соответственно жилищным займам, а вдобавок ипотеку без первоначального взноса.

Лидировавший нате протяжении года в рейтинге причуда «Люблинский зеленый (наряд» от ГК Высшая точка занял 4 место. Да отставание от «бронзы» погоды не делает: за III квартал 2021 лета в нем было реализовано 317 квартир (4% с общего объема сделок). Средняя ставка «квадрата» в сентябре 2021 годы – 219,2 тыс. рублей.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале 2021 годы*

Мать: «Метриум»

В соответствии с данным «Метриум» средневзвешенная цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы вдоль итогам III квартала 2021 лета достигла 256,5 тыс. рублей. Токмо в трех проектах вошедших в топ-15 заданный параметр выше: средняя вес «квадрата» в ЖК «Тринити» составляет 268,2 тыс. рублей, в ЖК «Кронштадтский 9» – 263,6 тыс. рублей, а самый дорогостоящий, в среднем, «материал» в ЖК «Дальнейший Нагатинский» – 274,4 тыс. рублей. Изумительный II квартале 2021 годы таких проектов и было 3. Минимальная достоинство квадратного метра зафиксирована в ЖК «Блестящий мир Станция «Л» (179,1 тыс. рублей).

«Натурально, в III квартале 2021 лета рынок новостроек массового сегмента «старой» Москвы демонстрировал тенденцию к определенной стабилизации потом ажиотажного спроса 2020 возраст и первой половины 2021 возраст, – резюмирует Надя Коркка, управляющий соучастник компании «Метриум» (дольщик партнерской сети CBRE). – Чай фактическое завершение льготной ипотеки в столице с 1 июля никак не повлекло за на лицо значительного падения покупательского интереса. Больше того, клиенты готовы принять участие новые интересные проекты: к примеру, сочетавшийся браком в продажу в конце II квартала 2021 возраст ЖК «Южные сады» приёмом продемонстрировал высокие темпы реализации и по мнению праву занял на первом месте место».

Галотерм: «Метриум»