Журнал о строительстве

В янвaрe-мaртe 2017 гoдa зaтрaты нa aрeнду «oднушки» в срeднeм пo Рoссии сoстaвили 38% oт зaрaбoтнoй плaты, тo eсть 13 901 рубль…

Этo сaмыe низкиe цeны нa aрeнду, нaчинaя с 2006 гoдa. Рaнee в пeрвoм квaртaлe гoдa съeм квартиры не обходился дешевле, чем 43% от зарплаты.

К выводу, что к концу первого квартала 2017 года средняя стоимость аренды квартир упала до 38% от зарплаты, пришли эксперты РАНХиГС в результате исследования экономической ситуации, проведенного на основе данных Росстата. В январе-марте 2016 года аренда однокомнатной квартиры в среднем по России составляла 43% от заработной платы, в 2014 и 2015 годах – 48%.

В 2009-2013 годах съем жилья стал доступнее: если в 2009 году расходы на аренду квартиры составляли 56% от зарплаты, то к 2013 году показатель снизился до 46%. В 2006 году средняя арендная ставка для «однушки» составляла 58% от зарплаты, в 2007 году – 53%, в 2008 году – 52%.

По информации Росстата, в период с января по апрель 2017 года аренда однокомнатной квартиры обходилась в среднем 13 901 рубль в месяц, в такой же период 2016 года показатель составлял 14 460 рублей. С 2014 года средняя месячная арендная ставка не опускалась ниже 14 тысяч рублей, минимальной стоимость была зафиксирована в январе 2014 года – 14 287 рублей. Сведения за более ранний период недоступны.

Как говорит Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда», стоимость аренды «однушки» достигла рекордного минимума – дальше снижать цену арендодатели не могут, а повышать ее нецелесообразно.

Эксперт рассказала, что стоимость аренды жилья эконом-класса в Москве практически не меняется, максимальное отклонение от сезона к сезону не превышает 1%. В сложившихся экономических условиях повышать арендную плату нецелесообразно, говорит Жукова. А опускать цену дальше собственникам уже некуда – они понимают, что арендные ставки и так снижены до минимально допустимого предела. Эксперт считает, что на данный момент предпосылок ни для повышения, ни для их снижения цен на рынке арендного жилья Москвы и Подмосковья нет.

Согласна с коллегой и Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». Эксперт также утверждает, что арендные ставки достигли минимума.

По ее словам, арендодатели не готовы идти на ступки и делать квартиросъемщикам скидки, так как наниматели и так быстро находятся. Наиболее ликвидными квартирами являются однокомнатные – они находятся в экспозиции максимум один-два дня, а чаще всего такие объекты снимают за несколько часов, говорит Полякова.

Эксперт утверждает, что предпосылок к существенному снижению цен на аренду «однушек» эконом-класса на данный момент нет.

Каждый месяц «ИНКОМ-Недвижимость» составляет рейтинг наиболее бюджетных предложений на московском рынке арендного жилья. В мае лидером стала «однушка», за аренду которой хозяева просили 17 тысяч рублей в месяц. Но объект сдавали только на 4 месяца. Лидером по долгосрочной аренде стала однокомнатная квартира стоимостью 19 тысяч рублей в месяц. Объект находится на 5-м этаже шестиэтажной новостройки на 2-й Вольской улице. До ближайшей станции метро «Выхино» на транспорте можно добраться за 15 минут.

По информации Росстата, дороже всего в январе-апреле 2017 года обходилась аренда квартир в Сахалинской области: средняя арендная ставка за «однушку» здесь составляла 29 348 рублей в месяц. Следом идут Москва (27 824 рубля), Ненецкий автономный округ (25 772 рубля) и Чукотский автономный округ (23 452 рубля). Самые дешевые цены на однокомнатные квартиры были зафиксированы в Пензенской и Курской областях (7 030 рублей за месяц аренды), Орловской области (7 269 рублей) и республике Мордовия (7 350 рублей).

Средняя месячная заработная плата в России в январе-феврале 2017 года составляла 35 607 рублей. В таком же периоде 2016 года – 33 267 рублей, 2015 года – 31 127 рублей, 2014 года – 29 395 рублей, 2013 года – 26 730 рублей.