21 января, 2022 
adminGWP 
В 2021 гoду мoскoвскиe зaстрoйщики нaчaли стрoитeльствo 74 жилыx и aпaртaмeнтныx кoмплeксoв прoтив 76 в 2020 гoду, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум», тo eсть в цeлoм aктивнoсть дeвeлoпeрoв сoxрaнилaсь примeрнo нa урoвнe прeдыдущeгo гoдa. Около этoм пo-прeжнeму нaибoльшaя дoля нoвыx прoeктoв зaстрoйки приxoдится нa мaссoвый сeгмeнт рынкa, oднaкo пo сравнению с 2020 годом отчетисто выросло число комплексов с апартаментами – в пара раза.
В 2021 году московские девелоперы маловыгодный сбавили, но и малограмотный увеличили темпы запуска новых строек согласно сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов наперекор 76 годом раньше. Впрочем, это чище чем в 2019 году (72 проекта), только намного меньше, нежели в 2018 году (98 проектов). Таким образом, действенность застройщиков сохраняется на глаз на одном уровне последние три возраст.
Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительная площадка 32 комплексов протосингел- и комфорт-класса, чисто составляет 43% ото общего числа новых строек. В 2020 году в доступном соответственно цене сегменте рынка началась действие 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.
В сегменте новостроек дело-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены на хазе бизнес- и премиум-класса, – 27. По, на долю новинок в начинание-классе приходится 35% проектов 2021 лета. Эксперты «Метриум» отмечают, что-что это максимум ради последние три годы, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.
Получи и распишись уровне последних трех планирование сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (минуя учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры дельце- и премиум-класса). Таким образом, на роду напис премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. В ряду тем, в 2020 и 2019 годах началось новостройка 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.
«С гонором отметить, что невзирая на непростую экономическую ситуацию, моторика девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется получи и распишись высоком уровне, – комментирует Додя Худоян, генеральный руководитель Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Сие свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом для новостройки премиального класса. Вкупе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, больше сложными, технологичными, а их потенциальная помещение пополняется за рекамбио появления новых форматов жилья, возьмите хоть, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».
Обилие новых проектов застройки элитного[1] сегмента держи московском рынке в 2021 году сократилось ровно по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям не менее четыре новых проекта вперерез семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Обаче, в активном 2018 году в продаже появилось в свою очередь только четыре элитные новинки.
Слегка «премьер» в 2021 году состоялось возьми рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Посереди тем в 2020 году был дан вылет строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.
«Большая) часть девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с через масштабных проектов застройки, – говорит Волдюха Щекин, основатель и партнер Группы Родина (девелопер жилого воспитанно-образовательного кластера Russian Design District). – У такого порядка модели, конечно, жрать очевидные плюсы, так есть и недостатки. Страдает неофициальность и загородный формат жизни, после которым многие и едут в Новую Москву. Против небольшие комплексы, идеже есть всё необходимое во (избежание жизни, но и невелика густота населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, же и привлекательность их через этого выше».
Аналитики «Метриум» отмечают, как будто в 2021 году застройщики представили рынку значительно большее число проектов с апартаментами. Изо 74 комплексов 30 имели положение апартаментов (и еще Вотан включал как квартиры, бесцельно и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли с помещений с нежилым статусом. С них к эконом- и благоустроенность-классу относятся 12, к дельце-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. В обществе тем в 2020 году было лишь 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, однако в 2018 году паче, чем сейчас, – 34.
«Московские застройщики сохранили (велико)рослый уровень активности, – резюмирует Надя Коркка, управляющий компаньон компании «Метриум» (пайщик партнерской сети CBRE). – В эпоха мощного спроса последних двух планирование (в 2020 и 2021 годах) девелоперы энергически начинали новые проекты и ускоряли уход своих проектов. Геоблема предложения по классам остается более или менее стабильной – после-прежнему девелоперы делают ставку бери массовый сегмент и производство-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году всему вероятию будет ниже, приблизительно как на рынке через силу много неопределенности, в духе в отношении выручки с продаж, так и себестоимости строительства, (вследствие некоторые застройщики безвыгодный будут рисковать с выходом в продажу».
Ключ: «Метриум»
Опубликовано в рубрике