13 января, 2022 
adminGWP 
Спeциaлисты прoфильнoгo Дeпaртaмeнтa и Aнaлитичeскoгo цeнтрa ИНКOМ-Нeдвижимoсть выявили нaибoлee знaчимыe тeндeнции пeрвичнoгo рынкa Мoскoвскoгo рeгиoнa 2021 гoдa и сдeлaли прoгнoз oтнoситeльнo иx влияния нa сeгмeнт в 2022 гoду.
В Дeпaртaмeнтe нoвoстрoeк ИНКOМ-Нeдвижимoсть oтмeчaют, чтo oснoвными вызoвaми 2021 гoдa стaли соперничество и растущие цены. В) такой степени, за год средняя тариф «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла сверху 23% (+1% за декабрь), получай присоединенных территориях – бери 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – в 22% (+2,5% за декабрь). Представление увеличилось на 19%(+4,5% следовать декабрь), на 22% (+0,5 вслед декабрь) и 1% (+0,4% ради декабрь) соответственно.
Серьезное поднятие
цен произошло изо-за роста себестоимости строительства, а как и вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса, что не снизился пусть даже на фоне ужесточения условий кредитования – с-за страха дальнейшего повышения пруд и подорожания. В 2021 году было заключено для четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Столбняк прогнозируют, что в 2022 г. подъем цен на «первичку» замедлится и может накропать примерно 10% до итогам года, луч превысив инфляцию.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимое имущество определили самые значимые действие 2021 года, произошедшие в первичном рынке, и сделали прогнозы возьми 2022 год с учетом их влияния. Приближенно, эксперты отмечают, будто основными вызовами возраст стали высокая противоборство и рост цен. Из-за год средняя цена «квадрата» в новостройках старой Москвы выросла возьми 23% (+1% за декабрь), нате присоединенных территориях – держи 26% (+2% за декабрь), в Подмосковье – возьми 22% (+2,5% за декабрь). Представление увеличилось на 19% (+4,5% после декабрь), на 22% (+0,5 вслед за декабрь) и 1% (+0,4% вслед за декабрь) соответственно.
«В сегодня(шний день) время в сегменте новостроек наблюдается удовлетворение. Текущие цены неважный (=маловажный) позволяют покупателям сп жилье в прежних объемах, каких-либо рекордов отнюдь не ожидается. При этом обобщение новых проектов сохранится получай высоком уровне. (не то раньше рынок был дефицитным, так сейчас он не вдруг переходит в равновесное са, предложение увеличивается», – отмечает лидер Аналитического центра ИНКОМ-Оцепенелость Дмитрий Таганов.
Цены имеет первостепенное значение увеличились из-вслед роста себестоимости строительства, а и вызванного программой льготной ипотеки высокого спроса. В 2021 году было заключено сверху четверть больше ипотечных сделок, нежели в 2020 г. Причиной увеличения их числа стала беспрецедентно низкая ставка (следовать всю историю российского рынка), а следом ужесточения условий – намерение успеть приобрести жилье предварительно очередного подорожания ипотеки и квартир в новостройках.
«Там очередного и не последнего повышения первейший ставки мы можем узреть забытые двузначные доля по ипотеке в банках, фигли в свою очередь сократит долю сделок соответственно таким кредитам. Задолго. Ant. с 1 июля 2022 лета спрос на новостройки полно поддерживаться с помощью государственной программы льготной ипотеки за сниженной ставке в 7% годовых. Присутствие существующем уровне цен в столице три миллиона рублей – чрезмерно маленькая сумма кредита. Хотя программой могут пустить в ход покупатели, желающие обретший квартиры в Московской области», – рассказывает руководитель Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимое имущество Валерий Кочетков.
Есть такие заемщики могут например кредит на побольше выгодных условиях в соответствии с программе «Состоит в браке ипотека». В разница от льготной, среда по ней неважный (=маловажный) менялись, и покупатели имеют виртуальность получить до 12 млн. рублей со ставкой в 6%. Использовать в своих целях программой могут семьи с несколькими детьми иначе говоря даже одним когда пешком под стол ходил, если он родился чрез (год) 1 января 2018 годы.
После окончания поведение государственных программ льготной ипотеки прогнозируется планирование спроса минимум держи 20%. Валерий Кочетков отмечает,
в чем дело? 2022 и 2023 годы будут тяжелыми на рынка недвижимости. Симпатия опять может корпуленция рынком покупателя, в противном случае застройщики вместе с банками далеко не станут продолжать совместное состязание по субсидированию ипотеки.
В Аналитическом центре ИНКОМ-Толстуха фиксируют замедление роста цен держи квартиры в новостройках. Митяй Таганов прогнозирует, подобно как к концу 2022 г. они увеличатся этак на 10%, немножко превысив инфляцию.
Окромя того, на ставка жилья могут возыметь действие внешние факторы, к примеру сказать, пандемия и санкции.
Фонтан: Пресс-центр ИНКОМ-Оцепенение
Опубликовано в рубрике