26 марта, 2022 
adminGWP 
Любoй голод – этo oкнo вoзмoжнoстeй с целью oпрeдeлeнныx oтрaслeй, рынкoв и учaстникoв экoнoмики. В тeкущeй ситуaции тaкиe вoзмoжнoсти oткрывaются пeрeд дeвeлoпeрaми и инвeстoрaми нa лoкaльнoм рынкe нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы. Aнaлитики
«Мeтриум»
рaскрывaют число вoзмoжныx истoчникoв рoстa сeктoрa нeдвижимoсти ТиНAO в кризисныx услoвияx.
1. Цeны нa нoвoстрoйки в Нoвoй Мoсквe дoступнee стaрoмoскoвскиx
Oснoвнoe aнтикризиснoe прeимущeствo нoвoмoскoвскoгo рынкa жилья – этo бoлee низкиe цeны пo срaвнeнию с тeми, чтo eсть нa рынкe «стaрoй» Мoсквы. В услoвияx кризисa урoвeнь рeaльныx дoxoдoв пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй нeизбeжнo снизится, чтo зaстaвит иx искaть бoлee дoступныe aльтeрнaтивы жилью в стaрыx границах столицы.
Соответственно данным «Метриум», средняя стоимостное выражение квадратного метра в новостройках Новой Москвы составляет 210 тыс. рублей. В Новомосковском округе нынешний показатель достигает 218 тыс. рублей, а в Троицком – 115 тыс. рублей. Промеж (себя) тем в «старой» Москве цены вопрос жизни и смерти выше. Так, в массовом сегменте местного рынка новостроек средняя стоимостное выражение квадратного метра повысилась задолго. Ant. с 280 тыс. рублей. Таким образом в Новой Москве новое жилье получи и распишись 25% доступнее.
В старину всего на Новую Москву переориентируются обитатели «старой» Москвы, пизда которыми сейчас целесообразно жилищный вопрос. Таких получи и распишись новомосковском рынке квалифицированная – 63%. С-за дорогой ипотеки они будут определять преимущественно на собственные накопления, а также на выручку ото продажи старой квартиры. К них основной альтернативой хватит (за глаза) Новая Москва, идеже они смогут спасти столичную регистрацию, отличаются как небо и земля льготы. Уровень развития инфраструктуры в Троицком и Новомосковском округах как и уже сопоставим с округами в глубине МКАД.
Значительна третина покупателей жилья в Новой Москве и с других регионов, загодя всего, из Московской области. В (видах них Новая Первопрестольная в ближайшие годы останется преимущественно доступной альтернативой.
«Новая Белокаменная сохраняет более привлекательные цены и в новостройки бизнес-класса, – комментирует
Вавуся Щекин, основатель и интересан Группы «Отечество» (девелопер проекта
Russian Design District). – Если только в старых границах квадратный метр в новостройках торговля-класса сейчас обходится в среднем в 394 тыс. рублей, в таком случае в Новой Москве – взять хоть в 250 тыс. рублей. В частности, в нашем жилом воспитанно-образовательном кластере Russian Design District в такой уровень цен. Около этом по во всех отношениях качественным характеристикам выше- проект соответствует конкурентам в пределах МКАД, хотя в то же минута у него есть и серьезное новомосковское приоритет – благоприятное экологическое обложение. Рядом с кварталом моментально два лесопарка – Ватутинский и Десеновский, вдобавок последний благоустроен спортивной и детской инфраструктурой с футбольным, волейбольным и хоккейными площадками, воркаутами, памп трекам, беговыми трассами и пространством для того отдыха и прогулок. Таким образом, в Новой Москве не возбраняется пользоваться инфраструктурой городского уровня, хотя иметь доступ к загородному формату жизни».
2. В Новой Москве продолжит умножаться население
Спрос в недвижимость в Новой Москве в условиях кризиса мало-: неграмотный только сохранится, хотя и будет расти. Сие связано с очень быстрым ростом численности жителей в ТиНАО. Целесообразно, у местных застройщиков хорошего понемножку много работы, а инвесторы смогут настричь капусты на аренде.
В январе 2022 годы, по данным мэрии Москвы, райя Новой Москвы достигло 630 тыс. индивид(уум). Только за 2021 година этот показатель увеличился в 65 тыс. человечек. Новую Москву не запрещается сопоставить по численности жителей с такими крупными региональными центрами чисто Ульяновск, Хабаровск, Иркутск, в каждом изо которых живут 610-625 тыс. единица.
«ТиНАО привлекает жителей Москвы и других регионов России посреди прочего благодаря новой социальной инфраструктуре,
–
говорит
Володюня Щекин. –
Не больше и не меньше здесь сейчас появляются самые современные школы, детские сады и поликлиники в стране, притом среди них уплетать и уникальные. В частности, в нашем жилом интеллигентно-образовательном кластере
Russian Design District
откроются уникальные образовательные платформы: Учреждение художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Профшкола единоборств Fight Nights лещадь руководством Камила Гаджиева, Авиашкола дизайна и технологий DATA (Design And Technology Art School)».
Завал только усиливает маятниковую миграцию в стране. Увеличение безработицы будет вымогать многих россиян перебазироваться в более благополучный стольный регион. Такая направленность, в частности, наблюдалась в момент пандемии коронавируса. С 2019 годы число россиян, желающих перебраться в Москву, выросло с 9% раньше 24%, по данным опросов Всероссийского центра общественного мнения (ВЦИОМ).
Скудоумие финансовых возможностей клиентов с регионов заставит их подбирать наиболее доступные варианты жилья для московском рынке. Близ этом им достаточно важно наличие транспортной доступности их нового на хазе, возможность быстрого сведения со «старой» Москвой.
3. Базар аренды в Новой Москве станется более привлекательным
Неблизко не все приезжие с регионов или «старой» Москвы в условиях кризиса смогут сделать возможным себе приобретение квартиры. Того значительный потенциал востребованности жилья в Новой Москве хорэ реализован на арендном рынке.
Упадок стимулирует прежде всего ((и) делов внутреннюю экономическую миграцию – лишившиеся работы россияне отправятся в Москву, идеже долгие годы ступень безработицы не превышал 2-4%. Средств у приезжих полно немного, и они станут освоиться на самые доступные предложения аренды. В основном речь идет о студиях и однокомнатных квартирах. Без лишних разговоров в Новой Москве насчитывается круглым счетом 1 тыс. арендных предложений такого рода, если так как в «старой» Москве – орие 4,5 тыс. (безграмотный считая центра).
Средняя тариф аренды однокомнатной квартиры в Новой Москве составляет 38 тыс. рублей в месячишко, тогда как в «старой» Москве – 44 тыс. рублей. Ведь есть снять жилье в Новой Москве держи 14% дешевле. За всем тем, как правило, в ТиНАО общепонятно арендное жилье больших размеров, нежели за те но деньги в пределах МКАД. Средняя чип аренды студии и однокомнатной квартиры после квадратный метр в Новой Москве составляет 1
073 рубля, потом как за аналогичное жилье в «старой» Москве – 1
301 юкс. Таким образом, лизинг в Новой Москве в 18% доступнее.
Новая Столица привлекательна для арендаторов безлюдный (=малолюдный) только благодаря сильнее демократичным расценкам, а и хорошей транспортной доступности. Пожалуйста активное строительство Троицкой ветки, и по 2027 года предполагается насадить в эксплуатацию еще полдюжины станций. Помимо сего, в Новой Москве действуют 168 автобусных маршрутов. Совершенно эти факторы делают новомосковский барахолка очень привлекательным интересах арендаторов.
4. В Новой Москве продолжат отселяться удаленные работники
Переломный период укрепит тенденцию к децентрализации занятости в Москве. Многие компании будут оптимизировать протори. Ant. доход среди прочего хорошенько сокращения арендуемых площадей пользу кого офисов. Работающих держи них сотрудников отправят возьми удаленку. Помимо сего, может снизиться судьбина постоянно занятых специалистов в креативной сфере, электронной торговле,
HR, юриспруденции, онлайн-образовании. Многие изо них перейдут в модальность фрилансеров, которые работают в основном удаленно. В Москве сии специалисты также будут заинтересованы в волюм, чтобы снизить затраты на аренду жилья, переехав в паче доступный по цене область, но при этом соблюсти привычное качество жизни и (объективная) быстро доехать накануне центра. С этой точки зрения как никогда подходящим пунктом переезда может быть Новая Москва.
По части данным ВЦИОМ, 70% жителей Новой Москвы считают, почто за последние двум года качество жизни в присоединенных территориях улучшилось и, правда, сейчас ТиНАО становится одной изо самых комфортных локаций в Московском регионе. Перекочевка высококвалифицированных специалистов отмечался на этом месте и раньше.
«В нашем жилом культурненько-образовательном кластере Russian Design District с самого азбука реализации проекта сформировалась сферы покупателей, состоящих с успешных представителей разных отраслей, – комментирует
Воля Щекин. – В основном, сие бизнесмены, интеллигенция, менеджеры, люди в белых халатах,
IT-специалисты. Мы ожидаем поднятие числа удаленных специалистов промеж наших клиентов. С одной стороны, свойство жилой среды и инфраструктура нашего кластера позволяет крутить баранку здесь абсолютно связанный (с чём-либо) образ жизни. У нас предусмотрены государственная по и детский сад, спортивные и профессиональные школы угоду кому) детей и взрослых, культурненько-выставочное пространство, музеум арт-объектов по-под открытым небом. С другой стороны, местные народонаселение смогут пользоваться всеми преимуществами загородной жизни – сравнительно благоустроенная набережная реки Десна и Ватутинский лесопарк. Около этом в шаговой доступности ото нашего квартала откроется платформа метро, а по Калужскому шоссейная дорога уже сейчас предварительно Москвы можно домчать за 15-20 минут».
Интермиграция дистанционных работников в Новую Москву повысит требование на жилье держи местном рынке. Притом речь идет о специалистах с релятивно высоким уровнем дохода, сколько поддержит активность девелоперов в сегменте рынка новостроек производство-класса.
5. Новая Сердце России станет одним изо центров развития экономики
В непростых экономических условиях руководство столицы сделают ставку получай Новую Москву якобы на одну изо точек антикризисного роста. Давно 2035 года, за данным мэрии, семо планируется инвестировать 7 трлн рублей. К этому времени в Новой Москве создадут 1 млн рабочих мест, в те поры как с момента присоединения сих территорий к столице занятость тут. Ant. там увеличилась в три раза.
Равным образом у властей есть амбициозные ожидание развития транспортной инфраструктуры. Без строительства Троицкой ветки подземный дворец, к 2024 году в Новой Москве построят 185 километров дорог. К тому же 100 млрд рублей выделят сверху создание инженерных коммуникаций, изо которых 27 объектов введут в эксплуатацию прежде 2022 года.
Промежду знаковых мегапроектов в Новой Москве – коммерция-квартал, Парк наук РАН, Академия спорта,
Drive Arena, аква- и горнолыжный курорты, Ясная Поляна ретромобилей и фестивальная орхестра. Значительную часть сих проектов реализуют девелоперы жилья.
Проведение в жизнь всех этих проектов хорош иметь мощный мультипликативный коэффициент полезного действия в местном девелопменте и усилит желание на местную жилую оцепенение, привлечет в Новую Москву высококвалифицированных специалистов, которые будут давать взятку и арендовать квартиры.
«Ярмарка жилья Новой Москвы может надергать определенные импульсы угоду кому) развития в текущей закомуристый ситуации, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий соучастник компании «Метриум.
– Активное кругозор инфраструктуры, качественное жилищное налаживание, мощная экологическая составляющая и по сравнению доступные цены – любое эти факторы будут давать стимул здесь спрос бери жилье, а значит поддержит девелоперскую напор на высоком уровне».
Генератор: Метриум
Опубликовано в рубрике