25 января, 2017 
adminGWP Тe, ктo плaнируeт пoкупку элитнoй нeдвижимoсти нa нaчaлo слeдующeгo гoдa, мoгут рaдoвaться: цeны прoдoлжaют снижaться, при этoм кoличeствo нoвoстрoeк увeличивaeтся…
Тaкиe итoги 2016- гo гoдa oглaсили экспeрты рынкa элитной недвижимости. Если такая тенденция сохранится, то уже в первые месяцы 2017-го стоимость квадратного метра уменьшится на 10%, а к концу десятилетия – на все 30-40%.
Несмотря на удешевление, продажи не растут: те, кто имел возможность приобрести жилье, уже это сделали. Большинство же вынуждены отложить «квартирный вопрос» до лучших времен – пока экономическая ситуация в стране стабилизируется.
Выбор есть: какие классы жилья пользуются спросом?
Те, кто ранее поглядывал на элитную недвижимость, в последние годы «умерили аппетиты», и стали присматриваться к жилью классом ниже. К слову, о классах: агенты до сих пор спорят, пытаясь определить четкие критерии разделения столичной недвижимости на классы, что позволило бы более четко формировать цены. Сейчас не редки варианты, когда элитное и жилье бизнес-класса могут незначительно отличаться по стоимости.
Специалисты выделяют три класса жилой недвижимости:
Бизнес-класс, или массовое. Именно на него спрос большой – из-за доступной цены. Это жилье в домах, построенных 10-15 лет назад и современных новостройках, расположенных вдали от центра или вовсе на окраине. С одной стороны, состояние жилого фонда здесь довольно неплохое, можно найти интересные варианты планировки. С другой, определяющим фактором все-таки является местоположение: даже самая роскошная квартира в новостройке вблизи промзоны или на выезде из города не может претендовать на статус элитного. Хотя цены на такое жилье часто догоняют премиум-класс.
Премиум-класс – это «середнячок» на рынке недвижимости. Такая недвижимость располагается ближе к центру и транспортным магистралям. Кроме нового жилого фонда, застройщики предлагают покупателям целый список дополнительных благ:
- Огороженную территорию жилого комплекса;
- Охрану;
- Парковку;
- Собственную инфраструктуру (салоны красоты, рестораны, фитнес-залы, магазины, лечебные и детские учреждения);
- Многие создают собственные инженерные сети, что позволяет не зависеть от муниципальных служб.
Покупателю предлагается два варианта: квартиры с чистовой отделкой и под ремонт.
Класс элитного жилья — самое престижное и дорогое. Основные его характеристики – высокие потолки, большая площадь и расположенность в центральных районах. Большинство элитных квартир расположены в исторических зданиях, построенных еще в 19-м – начале 20-го веков. Также к этому классу относятся новостройки, возведенные в центре столицы. По данным агентства недвижимости Gethome, сегодня в Москве 2150 объектов относятся к классу элитного жилья.
От чего зависит класс жилья?
Мы привели пример самой краткой классификации. Специалисты по недвижимости в последние годы выделяют также класс комфорт, эконом и стандарт. Границы между ними еще более условные.
По версии gethome.ru, класс жилья зависит от:
- удаленности от центра;
- инфраструктуры;
- экологической обстановки;
- состояния жилья и высоты потолков.
Количество комнат и общая площадь тоже принимаются в расчет. Но даже малогабаритная двушка в центре с большей вероятностью попадет в элитный класс, чем пентхауз на окраине.
Особенности национальной покупки
Элитное жилье выбирают долго. Кроме характеристик самой квартиры и коттедж, большинство покупателей предпочитают, помимо нюансов планировки и инфраструктуры, тщательно ознакомиться с составом жильцов. Поскольку элитное жилье – это малоквартирные старинный дома либо закрытые жилкомплексы, с соседями придется контактировать часто. Они могут повлиять на репутацию владельца.
Большим спросом пользуется жилье с автономными коммуникациями и системой «умный дом». Решая выложить круглую сумму за элитное жилье, покупатели стараются выбрать тот вариант, который предлагает максимум дополнительных бонусов в виде индивидуальной системы пожаротушения, вертолетной площадки или кафе на крыше.
Опубликовано в рубрике