Журнал о строительстве

Мнoгиe люди живут в дoмax, гдe рaзмeщeниe кoмнaт нe сooтвeтствуeт трeбoвaниям пo эстeтикe и кoмфoрту. Пeрeплaнирoвкa квaртиры – этo вoзмoжнoсть трaнсфoрмирoвaть пoмeщeниe пoд вaши нужды. Сaмыe пoпулярныe пeрeплaнирoвки – сoвмeщeниe вaнны с сaнузлoм, дeмoнтaж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.

Есть и незаконные способы перепланировки квартиры:

• Уничтожение несущих стен.
• Установка радиаторов на балконах и лоджиях.
• Устройство теплых полов от общих коммуникаций.
• Перемещение вспомогательных помещений.
• Заделывание вентиляционных каналов, газовых труб.
• Объединение квартиры с общим коридором или площадкой и другие.

Штрафы и другие правовые последствия за незаконную перепланировку квартиры

Пока вы не узаконите перепланировку, невозможно осуществлять сделки с недвижимостью. Кроме того, это чревато санкциями:

• Частному лицу придется заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей.
• Должностным лицам 4-5 тысяч рублей.
• Юридическим лицам – до 50 тысяч.

Если эксперты признали наличие угрозы здоровью и жизни людей или нарушение их прав, штрафы будут больше:

• Частным лицам – 5 тыс.руб.
• Должностным – 50 тыс.руб.
• Юридическим – до 300 тыс.руб.*

*-размеры штрафов указаны по состоянию на 01.11.16

При этом вы обязаны заняться узакониванием перепланировки в течение трех месяцев. Если не управитесь, последует повторный штраф.

Если переустройство не соответствует нормам, а с БТИ согласование невозможно, собственник обязан привести его в первоначальное состояние, иначе дело передадут в суд. В некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность (если произошло обрушение стены, потоп, пожар и прочие бедствия).

Узаконивание перепланировки квартиры

Согласно главе 4, статье 25 ЖК Российской Федерации переустройство должно быть вписано в технический паспорт дома или квартиры. Нужно подать следующие документы:

• Заявление определенной формы.
• Оригинал и копию техпаспорта.
• Технический проект и эскиз.
• Согласие всех проживающих в доме (квартире), даже несовершеннолетних.
• Заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, если дом таковым является.
• Правоустанавливающие документы.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Их подают в Бюро технической инвентаризации, владельцу выдается расписка с полным перечнем. В течение 45 дней вам обязаны озвучить решение.

Ориентировочная стоимость услуг: оформление нового паспорта на квартиру – около 2500 рублей, проектные документы – 4-5 тысяч рублей. 

Если перепланировка только планируется:

• Получите консультацию в БТИ.
• Посещение жилищной инспекции, имея поэтажный план, техпаспорт, экспликацию
• Закажите проект и чертеж перепланировки.
• Зарегистрируйте его в СЭС, архитектурном отделении, пожарной и газовой службе.

Узаконивание самовольной перепланировки

Ее можно узаконить в органах муниципалитета или в суде. Если вы обращаетесь в суд, дополнительно к вышеупомянутым документам нужно приложить квитанцию, подтверждающую оплату пошлины и иск установленной формы.

Если квартира находится в ипотеке, обязательно обсудите этот вопрос с кредитором. Отсутствие согласия банка на перепланировку чревато большими неприятностями. Существуют даже специальные отделы, которые занимаются периодическими инспекциями. Если ответ положительный, можно собирать документы и действовать по вышеописанной схеме. Если ответ негативный, можно оспорить решение в суде. Дело рассматривается в течение 30 дней. Если будет доказано, что существующим законам перепланировка не противоречит, ответ будет дан положительный. Можно идти в БТИ и вносить соответствующие изменения.